전세 vs 매매, 마이너스 프리미엄 때 선택법
최근 부동산 시장에서 전세와 매매 중 어떤 선택이 유리한지 고민하는 사람들이 많습니다. 특히 분양가보다 싸게 거래되는 ‘마이너스 프리미엄(마프)’ 아파트가 등장하면서, “지금 전세로 들어갈까, 아니면 그냥 싸게 매수할까?”라는 질문이 늘어나고 있죠. 마프는 언뜻 보면 싸게 사서 좋은 기회를 잡는 듯하지만, 실제로는 전세와 매매의 선택 문제에 있어 매우 복잡한 요소들을 포함하고 있습니다. 오늘은 마이너스 프리미엄 시기에 전세와 매매 중 어떤 선택이 더 합리적인지, 각각의 장단점과 고려할 점을 깊이 있게 분석해보겠습니다.전세 및 매매 가격 및 초기 자금 부담 비교마프 아파트 매수는 분양가보다 저렴하게 산다는 점에서 강한 가격 메리트를 느낄 수 있습니다. 예를 들어, 12억 원에 분양된 아파트가 9억 원에 거..
마이너스 프리미엄 아파트 vs 일반 급매, 뭐가 더 나을까?
최근 부동산 시장에서는 마이너스 프리미엄, 일명 ‘마프’ 아파트 거래와 일반 급매 아파트 거래 중 어느 쪽이 더 유리한지 고민하는 목소리가 높습니다. 마프 아파트는 분양가보다 낮게 거래되는 신축 분양권이나 입주권을 의미하며, 일반 급매 아파트는 기존 주택이 시세보다 저렴하게 나오는 매물을 뜻합니다. 둘 다 싸게 살 기회로 보이지만, 그 안에 담긴 본질은 상당히 다릅니다. 오늘은 이 두 가지 선택지를 가격, 금융, 세금, 실수요·투자 관점에서 깊이 비교해 보고, 각각의 장단점과 주의사항을 꼼꼼히 짚어보겠습니다.가격 메리트와 숨겨진 비용 비교마프 아파트는 기본적으로 분양가가 높게 책정되어 있었던 매물입니다. 예를 들어, 분양 당시 12억 원에 책정된 단지가 하락장 속에서 9억 원대에 거래될 경우, 겉으로는 ..
부동산 하락장, 마이너스 프리미엄 아파트 리스크
최근 부동산 시장에서 ‘마이너스 프리미엄’, 줄여서 ‘마프’라 불리는 아파트 거래가 화제가 되고 있습니다. 과거에는 분양가보다 웃돈을 얹어 파는 ‘플러스 프리미엄’이 많았다면, 지금은 시장 침체로 분양가보다 낮은 가격에 내놓는 매물이 쏟아지고 있죠. 언뜻 보면 싸게 좋은 집을 살 기회 같지만, 그 안에는 복잡한 리스크가 숨어 있습니다. 오늘은 부동산 하락장에서 마이너스 프리미엄 아파트 거래를 할 때 반드시 알아야 할 위험 요소와 주의사항을 하나하나 짚어보겠습니다.실거래가 하락 리스크마이너스 프리미엄 거래에서 가장 먼저 생각해야 할 것은 ‘실거래가 하락’ 리스크입니다. 예를 들어, 2021년 분양가 10억 원에 분양받은 아파트가 현재 8억 원에 거래된다면, 이미 2억 원의 가치 하락이 발생한 것입니다. 문..